[购房知识] 明白验房,理智收房,教你如何验房别被坑

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[LV.1]初来乍到

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楼主
发表于 2014-6-21 11:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
1、验房的《三书一证一表》指的是什么?( q: y) @+ r2 W7 `4 `! [
2、是先签文件验楼,后交费还是先交费后签文件验房?
  ) n, y, r0 f& @' j" ]9 D4 u) K  n
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   验房第一步:三书一证一表' a6 N3 @6 }8 q9 \! v" V/ ^, s
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  查看“三书一证一表 
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3 _7 T; t0 h" J/ ~  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
  \: o/ `0 K8 y5 K& z  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
; e: i+ E1 @8 P! r) c2 V( S% I4 R  “一表”是指《竣工验收备案表》  3 D: W& b2 c2 k. V6 ]; T
  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;5 @/ g; {" x- X- ^
  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
+ f% x- S* z7 U+ f9 I! O5 e  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件: u7 E2 ]0 @, h8 y2 q3 h0 H
  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。
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8 J8 j1 I: W+ F  打起官司来购房者难以得到法律的支持。 " o% u0 _8 M/ o# K- o6 g
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  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。3 ?# l' B( S  H
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 
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  因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。
( K" G( B, k/ p( M/ e% b5 F

+ M) G, W" L6 v5 ^- w; L  拆解招数:( [( N7 W; i1 I& x/ K5 P# A# O

- s2 E+ n# P7 b1 R6 g/ H' O  面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。! ~1 {! J5 x  A0 h- `% V6 ~! D. h

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  验房第二步:  
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; E2 S7 L# h% l3 r7 Q: H  t/ Q- f  办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。  
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) Z& L2 {! d/ F" }  办理验楼手续注意事项 4 d2 Z% E! y8 b& {
  1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。
; X8 ~; I2 s; ^5 e4 O  b* Y  2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。
# W, X; E- c. u' ]  x  3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。  
4 _! }+ q$ U, O9 G4 N- S2 ~! ^! @( c( r
  验房第三步:开始验喽  
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  ★【验房自备工具】★ & A8 L9 a2 p# G. d9 q( i
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  1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力# E" z5 }9 d& E8 ]$ p8 o
  2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓" E* D1 ]2 v: e+ ]' f6 {* b; Q7 v) d
  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
, v& m" L; Y; ?/ Y7 S6 K  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
& }  Z) }# r  h0 Z* Y$ U$ p' ~, K  5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通  H7 l& w" i, h
  6、1只计算器用于计算数据
# Y0 J+ d- }0 F% b2 w2 m4 z  7、1只笔--用于签字和记录问题
" [, O% {2 G0 G& i4 a  8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
  9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证2 L" e/ a0 L$ L- `7 x
  10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找
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  11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
' g5 |- W8 h. R  }7 Q1 O  12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
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[LV.5]常住居民I

沙发
发表于 2014-6-21 13:40 | 只看该作者
房事是大事  
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板凳
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨涨知识呗。。。
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[LV.1]初来乍到

地板
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
验房步骤也是相当重要,当然装修步骤更重要。
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[LV.1]初来乍到

5#
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨知识了,灰常感谢你的解答。多发一些相关的哦,会很感激你的!
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[LV.1]初来乍到

6#
发表于 2014-9-10 15:00 | 只看该作者
靠 能拆房子验码
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[LV.1]初来乍到

7#
发表于 2014-9-14 20:21 来自手机 | 只看该作者
潍坊有验房专业公司,价格不高,值得!
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该用户从未签到

8#
发表于 2014-9-15 15:47 | 只看该作者
买个房子复杂的很{:7_216:}
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[LV.8]以坛为家I

9#
发表于 2015-6-8 12:50 | 只看该作者
楼主说的很对,买房用得着。谢了
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该用户从未签到

10#
发表于 2016-9-14 16:32 | 只看该作者
潍坊深度验房是一家中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。验房电话18853630208
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