[购房知识] 明白验房,理智收房,教你如何验房别被坑

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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 11:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、验房的《三书一证一表》指的是什么?
9 H( |2 b$ ?; c! r' k' b2、是先签文件验楼,后交费还是先交费后签文件验房?
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   206_35435_907a138d6203bdf.gif 验房第一步:三书一证一表
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  查看“三书一证一表 ' e  v2 F2 B! M$ ~  y7 H# T& y
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  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
' |  V8 _. p- }; d1 I6 e1 ?+ A; P  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
. W1 E0 t/ H: \3 I6 D" ?# f  “一表”是指《竣工验收备案表》  8 p- u# ~8 `! w. |
  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
6 u* I* `$ N9 d7 c  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;# i1 [0 X% F, L) N# Z  A
  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件
( A$ ^. F* S6 `0 E  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。; m, f" b* F, q) f: T7 M/ H1 F& ^
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  打起官司来购房者难以得到法律的支持。 3 Y2 K' l% F5 E4 ~: M1 A

) N" b9 b  o' `8 i6 o9 y  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
% r5 b. ^6 d* V2 X9 `  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 * u: {  C$ c$ }" N6 C5 k% R( [

- s( O  G# R9 _6 b4 ^# r" ~  因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。
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0 L' S6 l* W' N% R7 ^4 I  x  拆解招数:3 h  c' H2 X3 M: U+ s  o6 C
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  面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
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  验房第二步:  + m# C$ S9 u; Q3 Q: N' D2 u- @& [
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  办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。  6 r2 Z1 J5 o5 Z

& Z$ y1 [3 `9 D% N* o& t! \+ r7 \  办理验楼手续注意事项 
$ {/ c$ i4 u' I& h  1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。
  I# J( D/ J4 p+ k" Z  2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。8 v! ]: ?/ s& d
  3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。  
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: k% |- f" m, q2 ?4 G' ^0 Y; [  验房第三步:开始验喽  
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  ★【验房自备工具】★ ! O6 i& [! p( C1 `( ^3 r* g/ g
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  1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
. j# p: c6 I: K! _+ v+ f. t  2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
" o$ P( m! _1 z$ i( g  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度* c! {  r1 @' v- ~# g
  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5 b# U, Y# F# e; y5 r; C  5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
' C# S& l% R* w5 p' L8 t: D& D, s  6、1只计算器用于计算数据
0 X$ b0 [" {1 H2 t  7、1只笔--用于签字和记录问题. V; _, ^/ n" l# }4 r7 P" ^7 n  F5 g
  8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
  9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证2 w+ k! A. _& D2 n7 M8 A
  10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找
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  11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。5 b$ X; B+ v+ F9 S4 z
  12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
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[LV.5]常住居民I

发表于 2014-6-21 13:40 | 显示全部楼层
房事是大事  
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 14:11 | 显示全部楼层
涨涨知识呗。。。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 14:11 | 显示全部楼层
验房步骤也是相当重要,当然装修步骤更重要。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 14:11 | 显示全部楼层
涨知识了,灰常感谢你的解答。多发一些相关的哦,会很感激你的!
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-9-10 15:00 | 显示全部楼层
靠 能拆房子验码
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-9-14 20:21 来自手机 | 显示全部楼层
潍坊有验房专业公司,价格不高,值得!
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该用户从未签到

发表于 2014-9-15 15:47 | 显示全部楼层
买个房子复杂的很{:7_216:}
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[LV.8]以坛为家I

发表于 2015-6-8 12:50 | 显示全部楼层
楼主说的很对,买房用得着。谢了
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该用户从未签到

发表于 2016-9-14 16:32 | 显示全部楼层
潍坊深度验房是一家中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。验房电话18853630208 121212.jpg 101010.jpg ( F3 j$ s; I$ K6 I* z
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