[购房知识] 明白验房,理智收房,教你如何验房别被坑

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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 11:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、验房的《三书一证一表》指的是什么?
% Z* ^( P- s' r2 z5 E) l2、是先签文件验楼,后交费还是先交费后签文件验房?
  
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) K1 Q. N8 J/ G" M5 u, x   206_35435_907a138d6203bdf.gif 验房第一步:三书一证一表
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  查看“三书一证一表 8 t' p' X  }( ~

; D- k0 ^# U3 o# i# L9 Y3 R& Z1 l  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》+ @' O. ~; [) w  \3 W' ^
  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》! K/ ^. }% Z$ D. d
  “一表”是指《竣工验收备案表》  
* Q; s' H. n6 O, F6 a+ x  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
& W7 J  n7 l+ D7 U  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
8 k! g5 u1 y; ~. J. x  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件% \. D) ~0 l" W& Z+ p
  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。! ^1 N, h7 w  v4 S7 Y# i# X( {

: `9 w# n  Y9 A) e6 O6 k9 W  打起官司来购房者难以得到法律的支持。 
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8 f5 K- {7 f1 v3 f0 ]2 m& @+ b  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。0 H3 {- X. D" Y
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 4 ^2 G  i3 C! }8 G; v% `
; [# h3 y$ R' F: o# M2 l9 W
  因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。5 b" [1 a6 W) d7 |+ Y" K: U
" G' V8 x# |. a, M: t
  拆解招数:
! w2 H) Z3 F( A7 i  i- E1 D  w; M, u3 R7 C- ^9 ~6 m
  面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。. ]0 H# R  p$ T# f5 d

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  验房第二步:  
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  办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。  ) E0 [7 z9 a4 ~6 |8 b4 ]

! h# U: S$ P5 l3 P2 e" a  办理验楼手续注意事项 7 |. ]  L6 Z9 K
  1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。9 _2 e5 h* i( T/ C6 g
  2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。
8 ]2 `' N( C9 X8 M* O  3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。  9 k+ O  C" R( o! v8 v: ?

' }: {% U( f- x3 z1 D  验房第三步:开始验喽  ( n% y2 R; q- a6 s, `8 Y
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  ★【验房自备工具】★ : `* Z( _6 c& h$ k1 w
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  1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
' x2 W# R' C% k7 W  2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
4 t3 a6 g; I- A" x  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
; @4 t( K7 D  O- ^; I, t  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高/ v. ]0 \- t4 B
  5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
# }( D5 l. v  {, k$ h# A( u  6、1只计算器用于计算数据
6 _9 ~  ?( X( q5 `4 o2 h  7、1只笔--用于签字和记录问题6 w8 c% B# h) U3 ^+ x9 g6 c
  8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
  9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证
) ^/ a: U: |& I( f0 m/ J  10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找
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  11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。: I  n" h/ R% L# Q
  12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
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[LV.5]常住居民I

发表于 2014-6-21 13:40 | 显示全部楼层
房事是大事  
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 14:11 | 显示全部楼层
涨涨知识呗。。。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 14:11 | 显示全部楼层
验房步骤也是相当重要,当然装修步骤更重要。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 14:11 | 显示全部楼层
涨知识了,灰常感谢你的解答。多发一些相关的哦,会很感激你的!
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-9-10 15:00 | 显示全部楼层
靠 能拆房子验码
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-9-14 20:21 来自手机 | 显示全部楼层
潍坊有验房专业公司,价格不高,值得!
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该用户从未签到

发表于 2014-9-15 15:47 | 显示全部楼层
买个房子复杂的很{:7_216:}
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[LV.8]以坛为家I

发表于 2015-6-8 12:50 | 显示全部楼层
楼主说的很对,买房用得着。谢了
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该用户从未签到

发表于 2016-9-14 16:32 | 显示全部楼层
潍坊深度验房是一家中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。验房电话18853630208 121212.jpg 101010.jpg 9 W8 G5 L$ n* `
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