[购房知识] 明白验房,理智收房,教你如何验房别被坑

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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 11:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、验房的《三书一证一表》指的是什么?
! r% Q  e: ^( w, j6 x2、是先签文件验楼,后交费还是先交费后签文件验房?
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   206_35435_907a138d6203bdf.gif 验房第一步:三书一证一表, H1 G% o3 K- y3 M% Q- D! T( t

& }1 X0 y, D& u) S) ?  @& Z" j  t; `1 D  查看“三书一证一表 4 n: M/ o1 a6 ?) z2 U9 d) u* Y+ K

8 z5 W0 M) B$ s( w8 h9 \/ i5 V  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
7 C; q9 ?) B- k) b  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
0 c0 M+ c& D& T6 _4 S* [( o0 |  “一表”是指《竣工验收备案表》  
% I1 m# S3 B/ N) c* O  X$ R8 m& u  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
: O# s6 n3 |/ _) D+ `; o  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;+ x$ L" H( H- F# S( O& P
  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件
& l' A7 l1 @9 W2 ]  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。) K4 V7 Q3 W8 ^, j4 d2 z; H0 {

1 G2 y, |* I/ F/ M9 K  打起官司来购房者难以得到法律的支持。 
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  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。& f$ b! X4 E8 o/ f: n4 P
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 
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  因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。
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  拆解招数:$ e) b, [* l9 ?; Q3 f- I0 T4 @

0 E. S, J5 r2 j6 Y$ u" x4 E  面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。' e4 G. Z8 W. O5 o' a3 V! r
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& v/ f! L1 s0 l7 {$ r" e; E) Z# F  验房第二步:  ' ^" [3 ~2 _8 y$ ~- q
  C( i' x! u9 {, D- P0 C
  办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。  : v" O1 x7 q  \# c, m* l0 H' r) Y
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  办理验楼手续注意事项 
- O: C8 a5 a, L0 P  }  1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。5 [$ T. N8 i' n0 D
  2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。% v) ~6 R3 ?( j2 i6 O9 U
  3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。  
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3 Z/ z% r% Q+ ]( T  验房第三步:开始验喽  
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  ★【验房自备工具】★ 
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; C$ a) f1 g& P! Z, d3 m  1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
, C# g6 a) P3 @$ e- A+ d2 N9 R  2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓) v: g& C: w$ a% `
  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度  E$ r0 w; \" h  W* C( r
  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
3 p2 ?' M* T/ G; U+ e* R: t- `  5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通3 s$ i: ]" M1 T& s9 {
  6、1只计算器用于计算数据& A) a0 q1 k  s/ ]
  7、1只笔--用于签字和记录问题
4 a' C* q- i7 h0 L, |* ?  8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
  9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证
/ g2 `2 R" d8 ]8 N- i$ |5 u  10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找

! s! L" U0 @. T$ x  11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。' r+ |3 B/ f6 ]# _
  12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

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[LV.5]常住居民I

发表于 2014-6-21 13:40 | 显示全部楼层
房事是大事  
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 14:11 | 显示全部楼层
涨涨知识呗。。。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 14:11 | 显示全部楼层
验房步骤也是相当重要,当然装修步骤更重要。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 14:11 | 显示全部楼层
涨知识了,灰常感谢你的解答。多发一些相关的哦,会很感激你的!
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-9-10 15:00 | 显示全部楼层
靠 能拆房子验码
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-9-14 20:21 来自手机 | 显示全部楼层
潍坊有验房专业公司,价格不高,值得!
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该用户从未签到

发表于 2014-9-15 15:47 | 显示全部楼层
买个房子复杂的很{:7_216:}
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[LV.8]以坛为家I

发表于 2015-6-8 12:50 | 显示全部楼层
楼主说的很对,买房用得着。谢了
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该用户从未签到

发表于 2016-9-14 16:32 | 显示全部楼层
潍坊深度验房是一家中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。验房电话18853630208 121212.jpg 101010.jpg
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