[购房知识] 明白验房,理智收房,教你如何验房别被坑

[复制链接]

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 11:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、验房的《三书一证一表》指的是什么?
  _- ]& x/ u  o' `. [2、是先签文件验楼,后交费还是先交费后签文件验房?
  ; J/ L* h7 ?3 p8 G
- o- B6 R: ~: H7 @3 Z/ T
   206_35435_907a138d6203bdf.gif 验房第一步:三书一证一表3 P( [# I) t2 |+ _! Y4 x
; h) N6 X2 [  `3 k
  查看“三书一证一表 & ^2 h0 r& N- G) x' j
. r0 [$ g9 G2 W' _
  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》. j5 s9 @8 L% r$ n% `
  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》3 j" p8 F$ S  H  P
  “一表”是指《竣工验收备案表》  & [$ r1 l2 Q0 Z
  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;' r* [. }7 f3 N
  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;/ {# B9 H4 ]. f; U8 |
  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件
' C4 H; r* {0 B  S  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。# t' A! u  |8 E: I; u  ?
! _+ Y0 V1 E' G  h$ ]  a
  打起官司来购房者难以得到法律的支持。 
. D7 m$ T8 O- ~; ~
% t5 [! O# y) Z! i1 H. u# D  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。0 l3 [. Y! |6 {0 Z# d1 p
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 
0 u% J) P, s+ X. d4 ~
' j- @; d4 t2 U+ }& ~  因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。
1 U5 o' g- p3 x% a1 q7 l1 n/ |
6 \( H1 r" t9 ]$ d$ u
  拆解招数:3 ]2 g9 x3 V4 i% n8 z

' |  |8 ?! k. p& u  面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。! H, h' h1 R- o5 ]

7 V! _# E- Q! [6 l; o  $ S5 I7 N6 N6 ^- H
  验房第二步:  ! M4 h2 d: H+ g, E5 p0 `

# Z; R; K+ J. f! Q- [& X  办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。  * z, u0 G+ f3 f+ d' p
; E4 o8 l3 |* |9 b. ]0 U
  办理验楼手续注意事项 7 A. B* _! p- T- d5 e
  1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。
6 a6 S4 m$ t! ~( {  2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。
* s1 s! {! B2 D, ~1 k  3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。  
3 J5 d% x" l2 F5 v% }+ \
3 {" ]9 O" U: t! ^- E  验房第三步:开始验喽  / k, d- z$ @$ F
3 k' O4 i. K/ q/ u  d* o& Z+ k! z3 t
  ★【验房自备工具】★ & w4 f! f+ W, x# E+ @8 U
& K7 ]% x: y6 h' p; E% M# A
  1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
* p9 o- E# `. i0 d# J1 O) a; T  2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3 N* d" Y+ c# w0 o
  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度" e: j/ ?0 @  G3 d
  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
) ~, J/ I% q8 R  5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6 E+ c# l+ ^! N( z2 q
  6、1只计算器用于计算数据0 g+ K8 u' u1 Q% H7 Z! N3 h
  7、1只笔--用于签字和记录问题
' ]0 ^- |: Q' h, S. j* y0 b# y6 A  8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
  9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证
" T5 t7 @! t+ b$ e0 _  10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找

5 J/ ?- Q$ |& D; a, ^  11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。* \7 k7 S$ `# A, Y. O/ I. \
  12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
# _- |: G; X; Y0 c8 d2 d
回复

使用道具 举报

下载潍坊圈

签到天数: 41 天

连续签到: 2 天

[LV.5]常住居民I

发表于 2014-6-21 13:40 | 显示全部楼层
房事是大事  
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 14:11 | 显示全部楼层
涨涨知识呗。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 14:11 | 显示全部楼层
验房步骤也是相当重要,当然装修步骤更重要。
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2014-6-21 14:11 | 显示全部楼层
涨知识了,灰常感谢你的解答。多发一些相关的哦,会很感激你的!
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 2 天

连续签到: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2014-9-10 15:00 | 显示全部楼层
靠 能拆房子验码
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 2 天

连续签到: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2014-9-14 20:21 来自手机 | 显示全部楼层
潍坊有验房专业公司,价格不高,值得!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2014-9-15 15:47 | 显示全部楼层
买个房子复杂的很{:7_216:}
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 317 天

连续签到: 1 天

[LV.8]以坛为家I

发表于 2015-6-8 12:50 | 显示全部楼层
楼主说的很对,买房用得着。谢了
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2016-9-14 16:32 | 显示全部楼层
潍坊深度验房是一家中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。验房电话18853630208 121212.jpg 101010.jpg 2 V! J) Z$ f; I& ^
8 q8 h  h' d' ]$ a& L4 W7 k- X# X
+ N; r% j) `: o

, `' ~  |0 |9 L  Y
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

本版积分规则

关闭

本站推荐上一条 /1 下一条

快速回复 返回顶部 返回列表